店舗付き住宅
「理想のお店」と「心休まる住まい」をひとつの建物に。
お客様のブランドコンセプトを体現する店舗デザインと、ご家族のプライバシーや快適な生活動線を両立させる、こだわりの職住一体プランをご提案します。
生活動線と客動線の分離
お客様が入りやすい店舗アプローチと、家族がくつろげるプライベート空間を緻密な計算のもとで設計します。営業時間中でもご家族が気兼ねなく生活でき、また店舗のお客様にも非日常感を楽しんでいただけるような、独立した動線計画をご提案します。
店舗・住宅のゴミ保管場所にもこだわりを
店舗運営に伴う事業系ゴミと、家庭の生活ゴミは分別のルールや量が異なります。外観の美しさを損なわない専用のゴミ置き場や、ニオイ漏れを防ぐ通気計画、収集時の搬出がスムーズに行える動線など、実用性とデザイン性を兼ね備えた設計をご提案します。
ブランド価値を高める洗練されたデザイン
住宅のプロとしての性能（断熱・耐震）はもちろん、店舗としての集客力・魅力度を高める商業デザインを融合。板井建設ならではの高級感と品格あるトーン＆マナーで、訪れる人の記憶に残る店舗空間を創り上げます。
物件探しから資金計画までトータルサポート
店舗付き住宅特有の住宅ローンの要件（住居部分の床面積割合など）や事業計画も踏まえ、物件探し・資金面からお手伝いします。テナント改修（リノベーション）や新築など、ご予算と事業内容に合わせた最適な選択肢をプロの視点でアドバイスいたします。
施工事例
板井建設が手がけた店舗付き住宅や商業施設の実績をご紹介します。
完成までの流れ
Flow
ヒアリング＆事業計画
住宅へのご要望はもちろん、お店のコンセプトやターゲット層、ご予算、事業のビジョンなどをお伺いします。「こんなお店にしたい」という想いをすべてお聞かせください。
設計委託契約
理想の店舗付き住宅の実現に向け、本格的な物件探しや詳細なプランニングに進むための設計委託契約を締結いたします。ご契約時には所定の契約金が必要となりますが、以降の専門的な調査や設計業務を弊社のプロフェッショナルが責任をもって進めさせていただきます。
土地・物件探しと資金計画
店舗の立地として適しているか（用途地域、人通り、周辺環境など）をプロの目で調査し、最適な土地や中古物件をご提案します。同時に住宅ローン＋事業用ローンのご相談にも対応します。
プランニング・設計
店舗エリアと住居エリアのゾーニング、生活音への配慮、お客様の目を引く外観デザインなど、職住一体ならではの専門的な設計プランを作成し、お見積りとともにご提示します。
施工
プラン確定後、いよいよ着工です。店舗運営に欠かせない厨房機器、特殊な照明設備、防音対策など、住宅建築とは異なる専門的な施工も、自社管理のもと確実に行います。
お引き渡し・オープン準備
完成した店舗・住宅のお引き渡しを行います。お店のオープンに向けて、引き続きアフターサポートや必要に応じたメンテナンス対応で、末永くご商売と暮らしを応援いたします。
よくあるご質問
FAQ
店舗付き住宅を建てる際、住宅ローンは利用できますか？
はい、ご利用いただけるケースが多いですが、金融機関によって「建物全体のうち、居住スペースが1/2以上を占めること」といった条件が定められていることが一般的です。お客様の計画に合わせて、資金調達のアドバイスもさせていただきますのでご相談ください。
どのくらいの敷地面積があれば店舗付き住宅が建てられますか？
ご希望の店舗規模（カフェ、美容室、アトリエなど）や駐車場の必要台数によって異なります。コンパクトな敷地でも、多層階にして1階を店舗・2階以上を住居にするなど、土地の条件を最大限に活かした設計プランをご提案可能です。
どんな場所（用途地域）でもお店を開けますか？
都市計画法に基づく「用途地域」によって、建てられる建物の種類や広さに制限があります。例えば「第一種低層住居専用地域」では、一定規模以下の店舗を併設した住宅のみが許可されるなど条件があります。物件探しの段階から、ご希望の業種が可能なエリアであるかしっかりと調査いたします。
店舗に子ども用の遊び場を設けることはできますか？
はい、もちろん可能です。店舗内にキッズスペースを設けることで、お子様連れのお客様も安心してご来店いただけるようになり、集客力アップにつながるケースも多くございます。弊社で運営している子ども向け室内遊戯ハウス「ambar（アンバル）」の知見を活かし、お子様が安全に遊べる空間づくりのご提案もさせていただきます。